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已抵押房屋转卖他人

来源：收集　点击数：5316次　更新时间：2017/1/7 4:29:27

市民叶女士去年用名下房产作为抵押物向某小额贷款公司借款100万，双方办理了抵押登记。今年年初，叶女士急需用钱，就在没有告知小额贷款公司的情况下偷偷将该房卖给了他人，但未办理过户手续。由于叶女士没有按时偿还贷款，小额贷款公司上门查房了解情况，这才发现房子早已易主，可叶女士却不知去向。这种情况下，小额贷款公司该怎么办？

提示：抵押权人可对抵押财产行使追及权利

法律法规：《担保法》第49条规定，“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押人并告知受让人转让物已抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效。”

应当怎么办：抵押权的追及性，是指不论抵押财产落入何人之手，抵押权人均可以追及该财产行使权利。抵押人擅自将抵押的财产转让给他人时，抵押权人不受影响。抵押财产受到他人不法侵害时，抵押权人可基于抵押权而请求排除妨碍。案例中，叶女士擅自将房产转移给他人，但是并不会对小额贷款公司造成影响。如果叶女士与购房人系恶意串通，且购房人知晓该房已经抵押的事实，该转让行为无效。如果购房人并不知晓具体情况，属于善意第三人，小额贷款公司可诉诸法院，寻求司法途径解决。

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