市民邹某将房屋抵押给张先生借款20万并办理了抵押登记，到房屋登记机构提交了申请后，张先生便将20万转至邹某账户。次日，邹某的房屋被法院查封，此时登记机构尚未完成抵押登记。工作人员通知张先生房屋已被查封，不能继续办理登记，张先生一时气愤难当，他认为登记机构既然已受理并出具了回执单，就应视为该笔登记已经完成，自己的损失应由登记机构承担。
提示：不动产抵押权采用登记生效方式
法律法规：《物权法》第九条规定“不动产物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。”第一百八十七条规定，“抵押权自登记时设立”。
应当怎么办：我国对不动产抵押权采用登记生效方式。按照《房屋登记办法》规定，登记机构办理抵押登记的流程包括申请、受理、审核、载入登记簿、发证，法院可以在上述任何一个登记流程进行查封。本案例中，登记机构在法院查封时，尚未将抵押事项记载登记簿，抵押权并未发生效力，登记机构应当停止办理抵押登记。案例中的张先生错把登记流程的第一步“受理”当成了整个登记已经完成，犯下了无法弥补的错误。
在这里提醒大家，在现实生活中，很多债权人在登记机构受理业务后就对债务人进行放款，此时因为抵押权登记尚未完成，房屋抵押并未真正起到担保作用。因此，债权人为保护自己的权益，应当等到抵押登记已经完成再进行放款，才能有效保护自己的权利。
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