房屋登记机构工作人员在办理房屋抵押注销登记业务时，审核申请人张某提交的抵押注销申请书、还款证明及《房屋他项权证》等申请材料，发现他项权证有异常。经询问，张某称贷款已经还清，但是他项权证丢失了，由于补办权证时间较长，因此伪造了证书。登记机构随即派工作人员到抵押权人金融机构进行了核查，发现张某因身欠赌债，已经很长时间没有按期偿还贷款。房屋登记机构随之与金融机构向公安机关报案。
提示：案件由司法部门依法处理，教训应当吸取
法律法规规定：《房屋登记办法》第九十一条规定：“非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明，或者使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”
应当怎么办：本案中当事人为了偿还债务，不惜铤而走险，伪造、使用相关文书和证明，终于受到了法律的制裁。此案造假人虽然没有得逞，但其中的教训极为深刻：一是金融机构对较长时间未按约定还贷的当事人应当及时跟踪查询，发现异常立即采取保护措施；二是遵循房屋登记双方申请的规定，抵押注销登记应由抵押权人（即金融机构）派工作人员和产权人共同到登记机构办公场所提交申请，不应将登记资料交付当事人代为办理；三是从制度入手，目前我市房地产登记机构实行抵押注销登记网上申报，房屋登记机构受理申请材料后，核查金融机构网上申报的信息，确认无误后完成登记，从根本上杜绝伪造证明骗取登记行为。 | 