案例：小王看好了一套二手房，价格很便宜，只是房主欠银行贷款40万没还，因此开的条件就是要求买家还贷后再过户。小王觉得价格很合适，还贷后立即过户应该没有多大风险吧。小王拿了40万帮房主还完贷后，准备要过户时，发现房子刚刚被法院查封了，现在过不了户。原来，房主一直欠别人的钱，债主一直盯着这套房子，只是因为有40万的贷款，感觉即使查封了银行扣完款后剩余的价值太小，可是没想到贷款抵押竟然解除了（小王刚帮还完款），债主第一时间申请法院查封了。这下可坑了小王，房主已经没有其他财产赔偿，小王的钱不知道什么时候能要回来，本来想买套房子，却没曾想被“深度套牢”。

分析：房屋过户时，在记载于登记簿之前都存在被查封的风险，或者有其他利害关系人提出异议，也存在不能过户的可能，小王此举风险实在很大。

另外，现在有一些中介机构也办理“垫款赎证”业务，我们在此也提醒广大市民和单位，替人还贷是有风险的，很有可能投出去的钱收不回来。如果房屋存在权属争议或被法院查封，房屋登记机构是会停止办理一切登记的，因此请您注意做好风险评估。更不可以借“高利贷”进行垫款还贷，如果操作不当，钱收不回来，麻烦更大！！