没有独立卫生间的房屋申请办理产权 - 政策法规


设为首页 \| 加入收藏 \| 繁体中文

你好,欢迎光临瓦房店市不动产登记中心网站

您现在的位置:瓦房店市不动产登记中心 > 政策法规 > 以案说法-以往案例

政策法规

政策法规 > 以案说法-以往案例

没有独立卫生间的房屋申请办理产权

来源：本站　点击数：1481次　更新时间：2017/1/7 4:27:32

某企业有一栋80年代职工住宅楼，每层楼共用两个卫生间。最近该企业打算将住宅楼的每个房间都办理成独立的产权，到房屋登记部门咨询后得知，申请登记的房屋不具备独立使用功能，无法登记。申请企业表示不能理解。

提示：申请登记房屋不能特定或者不具有独立使用价值不能登记

法律规定：《房屋登记办法》第二十二条规定，申请登记房屋不能特定或者不具有独立使用价值的，房屋登记机构应当不予登记。

应当怎么办：物权法中明确，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。物权的概念明确为“特定的物”的权利。“特定”应满足三个基本条件：基本的界址点要确定，具备固定界限，要有独立使用价值。这里的“独立使用价值”，是指登记的房屋必须能独立进行使用。案例中企业的情况，应不予登记。因为成套住房通常由若干卧室、起居室及厨房、卫生间、室内走道或客厅等不同功能的房间组成，这些不同功能的房间聚合在一起才能充分满足人们的饮食起居需要。一栋没有卫生间的房屋不具有独立的利用价值，仅能作为基本登记单位的一部分。

【刷新页面】【加入收藏】【打印此文】【关闭窗口】

上一篇：“垫款赎证”有风险，替人还贷需谨慎！　下一篇：最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定

友情链接：

中心简介 | 中心领导 | 机构设置 | 联系我们