甲公司拟出售名下的一套房产，办理过户时得知，邻居乙公司以双方共用的门廊应归自身名下为由，向房屋登记机构提出了更正登记申请。原来，多年前两公司分别购买了某开发企业的一层公建作为办公用房，进入各自公建需要经过一个共同的门廊。开发企业就将该门廊分别卖给了两家企业，双方的《商品房买卖合同》分户平面图上都标注了门廊面积。甲公司认为乙公司的申请损害了自身的权益，表示拒绝。乙公司随之提出异议登记，希望通过异议登记解决产权权属纠纷。
提示：解决产权纠纷应当依据人民法院依法判决
法律法规规定:《物权法》第十九条第二款规定：“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”
应当怎么办：异议登记需要三个基本条件：一是前置条件，即权利人不同意更正；二是前提条件，即申请人必须是物权的利害关系人；三是必备条件，即提供登记机构登记权利错误的材料。这里需要注意的是，异议登记并不能直接解决房屋的权属纠纷，解决产权纠纷应当依据人民法院的判决。本案中乙公司提出异议符合登记要求，但是权属物权纠纷是由最初开发企业的失误造成的，乙公司应当在房屋登记机构受理异议登记后十五个工作日内，向人民法院提起诉讼，申请法院对甲公司房屋查封保全，并通过司法途径解决产权纠纷。房屋登记机构可依据司法文书进行相应的产权登记，解决权属纠纷。
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