几年前，市民矫先生低价购买了一套商品房，当时售楼处告诉他这套房屋属于“超建房”，暂时不能办理产权，但可以正常居住，将来可以找机会办产权。如今5年过去了，矫先生打算处置掉这套房产。但是由于这套房屋没有产权证，房屋一直无人问津，矫先生没办法只能将买房计划搁置。
提示：购买超建房一定要三思而后行
法律法规：根据《大连市城乡规划条例》第四十二条规定：“建设工程实际建筑面积与批复建筑面积的误差，单体建设工程建筑面积一万平方米（含一万平方米）以下的，不得超过百分之五；一万平方米以上的，不得超过百分之三。以出让方式取得国有建设用地使用权的建设工程，超过批复面积但符合前款规定，超过的部分应当按照国家、省有关规定补交土地出让金及其他相关税费。”
应当怎么办：根据法律规定，如果购房人购买的住房是在上文规定的误差范围内限售的房屋，开发单位可在房屋竣工后，按照规定补交土地出让金及相关税费，办理房屋产权。如果超过该范围，需要规划部门重新确认以后，方可补交土地出让金以及相关税费并办理产权。
市民朋友在购买所谓的“超建房”时，一定要慎之又慎，切勿轻信部分不讲诚信的开发企业或中介机构，对于类似“几年后就可以办产权”的说法一定要擦亮眼睛。须知，开发企业补交土地出让金的金额通常较大，如果他们以低于市场价格出售超建房，将来不补交土地出让金的可能性极大。市民朋友购买这样的房屋很可能无法办理产权，形成遗留问题。因此一定要警惕这类陷阱。 | 