冷女士与丈夫离婚多年，协议离婚时双方约定房屋归女方所有。最近，冷女士急需用钱，准备用这套房屋办理抵押贷款。当她到房屋登记部门办理抵押登记时，工作人员告诉她，这套房屋仍然登记在其前夫名下，她应和前夫共同申请办理离婚析产登记后才能进行抵押。冷女士不解，有离婚协议还不行吗？而且自己离婚多年，与前夫早已断绝联系，根本找不到他，即使找到他也不会配合。
提示：配偶无法到场应诉诸司法程序
法律法规规定：《房屋登记办法》第十二条规定：“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的可由当事人单方申请：1、因合法建造房屋取得房屋权利；2、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；3、因继承、受遗赠取得房屋权利；4、本办法所列变更登记情形之一；5、房屋灭失；6、权利人放弃权利；7、法律法规规定的其他情形。”
应当怎么办：现实生活中，很多人和冷女士一样，离婚后没有按照协议及时跟进办理房屋析产转移登记，认为只要一纸协议在手就不会发生变化。岂不知几年后，时过境迁，有的原配偶另组家庭不愿配合，有的远走高飞踪迹难寻，还有的见房价高涨索要补偿。本案中，冷女士虽然有了表明房屋权利归属的协议，但不符合单方申请登记的规定，应当双方当事人共同申请登记。若对方不予配合，可以通过司法诉讼程序解决。如果离婚程序是通过人民法院判决或调解的，根据上述法律法规第二条规定，申请人持生效的司法文书，可以单方申请房屋离婚析产转移登记。 | 