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第二顺位抵押权人是否存在风险

来源：收集　点击数：6261次　更新时间：2017/1/7 4:24:17

某公司因经营需要，拟用名下办公楼向某小额贷款公司借款1000万，小额贷款公司审核材料时，发现该公司已经将该房屋先行抵押给某银行借款2000万并办理了登记。小额贷款公司有些犹豫，如果同意放款，自己将成为第二顺位抵押权人，这是否存在一定的风险呢？

提示：实现抵押权时，登记在先的抵押权优于在后的抵押权

法律规定：《物权法》第一百八十七条规定，以房地产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

应当怎么办：抵押权不以转移标的物的占有为成立条件，在同一财产上可以设定数个抵押权。因为抵押权的实质是优先受偿权，设定的数个抵押权时就应当有一定的顺序，登记在先的抵押权要优于登记在后的抵押权。在实现抵押权时只有先顺序的抵押权人受偿后，后顺序的抵押权人才能就抵押物余下的价值受偿。因此，如果您是第二顺位抵押权人或者第三顺位抵押权人，借款时应清楚明确抵押物的剩余价值，如果借款人无法偿还贷款，需要处置抵押财产，前序抵押权将优先受偿，剩余后的价值才能用来偿还您的贷款。

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