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车库办理产权

来源：收集　点击数：5234次　更新时间：2017/1/7 4:31:56

市民田先生两年前购买了某开发企业的新建住宅一套，今年，又向该公司购买了该小区地下车库一间，缴纳了首付款后，田先生领到了车库钥匙。不久，田先生因买卖合同与开发企业发生纠纷，向法院提起诉讼，诉称车库应属全体业主共有，开发企业无权出售，要求判决买卖合同无效。

提示：地下车库如果符合条件，可以正常登记

法律法规：《房屋登记办法》第九十六条规定“具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物的登记，可以参照本办法执行。”

应当怎么办：车库是否可以办理产权是很多人关注的问题。车库作为特定空间能否登记主要取决于两个条件：一是需要有利用价值，二是不依赖其他的空间就可以进行利用。就封闭型的车库来说，它在建筑物内形成一定的空间，并有墙壁与其他房间隔开，四周范围一般明确，形成了与住房相区别、独立的、特定的物。因此，车库具有构造上和使用上的独立性，具备专有部分所有权的特点，可以满足物权法中公示制度的要求，能够进行公示登记。本案中涉及的地下车库，如果未计入业主公摊，也未占用公共空间，可以办理登记，开发企业可在取得地下车库权属证书和预售许可证后，正常进行出售。

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