案例：市民小王买了一处新房，做了合同备案但没办产权，已经装修入住了，小王觉得这样挺好，没有产权证也不影响住，办个产权证还得花税钱，因此决定不办了。过了几年，小王的孩子要上学，学校要看产权证，小王这才忙乎办理产权证，可是开发企业已经找不着了，孩子上学的事打了麻烦，这次小王的算盘可打错了。

分析：我们先看一下相关法律规定，《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力。第十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。《房屋登记办法》第十二条，申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请。

从上述规定我们可以得知，如果不办理产权证，就不发生物权转移的效力，而且办理产权证是要买卖双方共同申请办理的。

应当怎么办：买了房子，应当尽快办理产权登记，由开发企业配合出具相关手续的，共同前来办理登记。如果过了很多年，您才办理产权，就存在开发企业已经不在了的可能，形成历史遗留问题。因此，为了保护您自己的财产，建议您还是尽快办理产权登记。并且，如果以后您想出售、抵押房屋，也是需要先有产权登记的。

相关链接：如何办理商品房产权登记，详见“我要购买商品房”。