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没有独立卫生间的房屋申请办理产权

来源：本站　点击数：2337次　更新时间：2017/1/7 4:27:32

某企业有一栋80年代职工住宅楼，每层楼共用两个卫生间。最近该企业打算将住宅楼的每个房间都办理成独立的产权，到房屋登记部门咨询后得知，申请登记的房屋不具备独立使用功能，无法登记。申请企业表示不能理解。

提示：申请登记房屋不能特定或者不具有独立使用价值不能登记

法律规定：《房屋登记办法》第二十二条规定，申请登记房屋不能特定或者不具有独立使用价值的，房屋登记机构应当不予登记。

应当怎么办：物权法中明确，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。物权的概念明确为“特定的物”的权利。“特定”应满足三个基本条件：基本的界址点要确定，具备固定界限，要有独立使用价值。这里的“独立使用价值”，是指登记的房屋必须能独立进行使用。案例中企业的情况，应不予登记。因为成套住房通常由若干卧室、起居室及厨房、卫生间、室内走道或客厅等不同功能的房间组成，这些不同功能的房间聚合在一起才能充分满足人们的饮食起居需要。一栋没有卫生间的房屋不具有独立的利用价值，仅能作为基本登记单位的一部分。

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